Sportlaan 112

Ruim en licht 3-kamerappartement (ca. 80m²) met balkon, twee slaapkamers en een eigen berging

**See English translation below**

Op een rustige en groene locatie in Amstelveen ligt dit ruime 3-kamerappartement met een prettige indeling, twee slaapkamers en een balkon met uitzicht op het groen. De woning beschikt over een royale woonkamer, een separate keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche. De grote raampartijen zorgen bovendien voor veel daglicht en een aangename ruimtelijke sfeer.

Een appartement met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement. De woning is gelegen op de eerste verdieping. Vanuit de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is royaal van formaat en beschikt over grote raampartijen waardoor het geheel heerlijk licht is.
De woning beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en biedt, dankzij de grote raampartij, fraai zicht op het groen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het balkon. Beide kamers zijn van een goed formaat en kunnen uiteraard ook worden ingericht als bijvoorbeeld werk-, hobby- of logeerkamer.

De keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een keukenopstelling met diverse kastruimte en werkblad. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de hal.

De badkamer is uitgevoerd met lichte betegeling en beschikt over een comfortabel ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Het toilet is separaat en toegankelijk vanuit de hal bij binnenkomst.

Een enorme plus is het balkon, dat zeer gunstig is gelegen op het zonnige zuiden en aansluit op de achterste slaapkamer en woonkamer. Hier kun je in alle rust even buiten zitten en genieten van het groene uitzicht en de omgeving.

Bij de woning behoort tevens een eigen berging in de onderbouw van het complex, ideaal voor het stallen van fietsen, seizoensspullen en andere zaken die je liever niet in de woning bewaart.

Omgeving
Het appartement bevindt zich in het geliefde Keizer Karelpark, een groene en veelzijdige woonwijk waar een rustige woonomgeving en een goede bereikbaarheid prettig samenkomen. In de directe omgeving zijn diverse sportverenigingen, de internationale school en verschillende openbaarvervoervoorzieningen te vinden. Met het openbaar vervoer zijn onder andere Amsterdam en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Ook met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen snel te bereiken.

Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Van der Hooplaan op korte afstand gelegen. Wie uitgebreider wil winkelen of gezellig een hapje of drankje wil doen, kan terecht in het nabijgelegen Stadshart Amstelveen. Naast een breed aanbod aan winkels en restaurants zijn hier ook diverse culturele voorzieningen aanwezig.

Ook aan recreatiemogelijkheden geen gebrek. Het karakteristieke Oude Dorp, met zijn gezellige terrassen en restaurants, ligt op korte afstand. Voor wie graag de natuur opzoekt, zijn de Amstelveense Poel en het Amsterdamse Bos gemakkelijk bereikbaar. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en sporten of gewoon genieten van de rust en het groen. Dankzij deze centrale ligging zijn zowel de dagelijkse voorzieningen als recreatie, horeca en de stad binnen handbereik.

VVE
- De administratie wordt professioneel gevoerd door VvE Beheer Amsterdam
- De servicekosten voor het appartement bedragen € 302,- per maand (excl. €90,- voorschot stookkosten)
- Pand is gesplitst in 1982 met een laatste wijziging in 2005

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 80m² (conform NEN 2580)
- Bouwjaar ca. 1960
- Isolatie d.m.v. dubbele beglazing
- Verwarming door middel van blokverwarming, warm water door middel van elektrische boiler
- Privé berging bevindt zich in de onderbouw van het complex
- Lift aanwezig in complex
- Asbest-, ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing
- Projectnotaris Bellaar cs te Amstelveen
- Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

Spacious and bright 3-room apartment (approx. 80 m²) with Balcony, two bedrooms and private storage room

Located in a quiet and green part of Amstelveen, this spacious 3-room apartment offers a pleasant layout, two bedrooms and a balcony overlooking the greenery. The property features a generous living room, a separate kitchen, two well-proportioned bedrooms and a bathroom with a bathtub and shower. The large windows also provide plenty of natural daylight and create a pleasant sense of space.

An apartment offering plenty of possibilities to modernise and finish entirely according to your own taste and living preferences.

LAYOUT
The apartment is accessed via the communal entrance and is located on the first floor. From the entrance, you enter the hallway, which provides access to the various rooms.

The living room is generously sized and features large windows, making the entire space wonderfully bright.

The property has two bedrooms. The bedroom at the front is spacious and, thanks to its large window, enjoys a lovely view of the greenery. The second bedroom is located at the rear and has direct access to the balcony. Both rooms are well proportioned and can of course also be used as a home office, hobby room or guest bedroom.

The kitchen is located at the front of the apartment and features a practical kitchen layout with various cupboards and ample worktop space. The kitchen also provides access to the hallway.

The bathroom is finished with light-coloured tiling and features a comfortable bathtub with shower facility, a washbasin and a connection for the washing machine.

The toilet is separate and accessible from the hallway near the entrance.

A major advantage of the property is the balcony, which is ideally positioned facing south and connects to both the rear bedroom and the living room. It is a lovely place to sit outside in peace and enjoy the green views and surroundings.

The property also comes with a private storage room in the basement of the complex, ideal for storing bicycles, seasonal items and other belongings you would rather not keep inside the apartment.

SURROUNDINGS
The apartment is located in the popular Keizer Karelpark neighbourhood, a green and versatile residential area where a peaceful living environment and excellent accessibility come together. Various sports clubs, the International School and several public transport facilities can be found nearby. Public transport provides convenient connections to Amsterdam and surrounding areas, while the main arterial roads are also quickly accessible by car.

For everyday shopping, the Van der Hooplaan shopping centre is just a short distance away. For more extensive shopping or a pleasant lunch, dinner or drinks, the nearby Stadshart Amstelveen offers an excellent selection. In addition to a wide range of shops and restaurants, the shopping centre also features various cultural amenities.

There is also no shortage of recreational opportunities. The characteristic Oude Dorp, with its welcoming terraces and restaurants, is just a short distance away. For those who enjoy nature, the Amstelveense Poel and Amsterdamse Bos are easily accessible. Here, you can enjoy walking, cycling and sports, or simply take in the peace and greenery. Thanks to this central location, everyday amenities as well as recreation, dining and the city are all within easy reach.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
- The administration is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
- The service charges for the apartment are €302 per month, excluding the €90 advance payment for heating costs
- The property was legally subdivided in 1982, with the latest amendment in 2005

KEY FEATURES
- Living area of approximately 80 m², in accordance with NEN 2580
- Year of construction: approximately 1960
- Double glazing
- Heating via communal block heating; hot water supplied by an electric boiler
- Private storage room located in the basement of the complex
- Lift available in the complex
- Asbestos, age-related and non-owner-occupancy clauses apply
- Project notary: Bellaar cs in Amstelveen
- Transfer date by mutual agreement

MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The property has been measured in accordance with the Measurement Instructions, which are based on the standards set out in NEN 2580. These instructions are intended to provide a more consistent method of measuring and indicating usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely ruled out due to factors such as differences in interpretation, rounding and limitations encountered during the measurement process.

The property was measured by a reputable professional company. The purchaser indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against any discrepancies in the stated measurements. The purchaser declares that they have been given the opportunity to measure, or have the property measured, independently in accordance with NEN 2580.